Опубликовались скандальные подробности в деятельности псевдоэкспертов на рынке столичной недвижимости – Бобрука и Чаплинского.
Антигерои нашего материала, как и предполагалось изначально были риелторами. И на удивление быстро поняли что имидж это всё. Друзья вложились в пару роликов и пустых семинаров, сделали себя экспертами на рынке торговой недвижимости.
Бобрук и Чаплинский выступают на различных мероприятиях, записывают видео. Они гарантируют доходность инвестиций в street retail с уровнем от 51 до 91% под чутким руководством господина Чеплинского.
Произносить от первого лица.
Сергей рассказал нам историю обмана с недвижимостью, который произошел когда-то. В какой то момент была предпринята мысль диверсифицировать инвестирование и вложить часть средств в ликвидную недвижимость. Я решил обратиться в агентство CRE (Contact Real Estate), имеющее большой опыт успешного сотрудничества и заявить о своем желании приобрести уже отлаженный арендный бизнес. Павел В, риэлтор из компании CRE нашел подходящий объект на улице Коминтерна в Москве. И вот с этого все и началось.
Владельцем оказалось ИП «Чаплинский Игорь Михайлович» в лице, собственно Игоря Чаплинского. При поддержке своего приятеля Владимира Бобрука и под его руководством, он провел ряд переговоров со мной для того чтобы убедить в перспективности моего выбора.
Я работаю в фирме с 90-х и, естественно, привык доверять но проверять — говорит наш собеседник. Бобрук и Чаплинский это в какой-то степени известный тандем, стремящийся стать брендом. Они считаются экспертами, и в то же время уважаемыми людьми своего дела. Неразлучникам удаётся следовать в ногу со временем, быть популярными и поддерживать свой рейтинг узнаваемости с помощью активности на социальных сетях. Я не обращаю внимания на эту мишуру, потому что знаю цену показухе. Я принял решение и ключевым фактором стал профессионализм риелтора CRE, который ранее заслуживал мое доверие.
Обман с помощью обмана
К серьезному покупателю привела судьба риелтора Павла В (CRE) — звезд YouTube. Первое действие не предвещало беды. Выяснилось, что риелтор нашел и показал объект покупателю. Дом был в то время уже возведен, и собственники получали ключи от квартир. На первом этаже проводился поиск арендатора. Была объявлена торговая сеть «Магнит» потенциальным клиентом.
Сергей Ж.: «Как только договор аренды будет подписан, я оплачиваю сделку. Пока не будет подписан договор, я буду переводить 3% от суммы заработанных денег (задаток по предварительному договору). Таким образом и поступили. Увы, через какое-то время обнаружилось что с «Магнитом» все не заладится но появилась«Фасоль». Розничная сеть от «МЕТРО». Я достаточно взрослый и разумный человек, осознавал риск покупки объекта без арендатора. Но при этом я понимал что можно избежать подобных ситуаций если не съехать через месяц-два с приобретенным объектом. Я понимал, что рискуют все. Но не был готов к наглому обману и элементарной подделке документов», — заявил покупатель.
- Не нашли ответа?Задать вопрос мы подготовим и вышлем вам ответ на e-mail
- Мощная прокачка Инстаграм* аккаунта
- Бесплатные и платные сервисы для раскрутки
Сказав кратко, что Чаплинский и Бобрук с помощью уловок из лживых документов смогли всучить покупателю пустующую недвижимость не забыв оплатить 20% «за арендатора». Во-первых, речь в материале не идет о нише или подвале для часовщика. Маржа за арендатора, которого никогда не было, составила внушительную сумму. Площадь недвижимости по улице Коминтерна вполне соответствовала запросу большого магазина — поэтому марша ради такого жильца возымела значительную стоимость.
В результате «рафинированные продавцы» встречаются с покупателем и докладывают, что ФАСОЛЬ РИТЕЙЛ ГРУПП (ОО�«ФРГ») заключила предварительно договор на аренду помещения , сделка почти готова к завершению. Все мои действия по обеспечению безопасности были разумными и необходимыми. Вся процедура проходила в присутствии нотариуса, — говорит Сергей Ж.. Деньги не переводились, мне необходимо было время для перепроверки информации. Нотариус не стал передавать сразу бумаги в регистрационную палату. Только после того как я получил на руки договор аренды, который был подписан ИП «Чаплинский» и ООО “ФРГ”. Результатом фальшивой операции стало появление на торте вишенки. Деньги, которые как раз «Фасоль» перевела ИП в качестве так называемого «обеспечительного платежа», я получил на свой счёт от ООО “Чаплинский”. Чинно, красиво и нотариус заверил договор купли-продажи. Деньги пришли,дело сделано.
Я начал ждать, когда «Фасоль» приступит к ремонту помещения под магазин (это было прописано в договоре), — продолжил Сергей. Мне стало тревожно, поэтому я поехал знакомиться с моими арендаторами. Это произошло спустя месяц после того как «Фасоль» не пришла. На встрече с руководством торговой сети обман вскрылся сразу. Собственник и директор ООО «ФРГ» даже не в курсе, что хотели арендовать мой объект с целью размещения там своего магазина. Подпись на документах имела обманный характер, а печать не соответствовала оригиналу даже отдаленно. Собственники «Фасоли» обещали мне принести присягу в полиции и суде, поклясться перед лицом закона. что все документы от их имени – фальшивки.
Чаплинский и Бобрук построили обманный алгоритм таким образом, что действительным путём правды добиться трудно. Как говорится в сути, по документам они продают только объект недвижимости. В документах не было зафиксировано то, что Сергей Ж. покупал бизнес с арендатором. Это была устная договоренность между «уважаемыми экспертами», которая состоялась при посредничестве авторитетного риелтора Contact Real Estate. Несомненно, что свои слова о том,что он не будет продавать объект дороже рыночной цены Сергей Ж.держал в рамках своего обещания. Но к делу это никаким образом пришить нельзя. В полиции не любят заниматься подобными делами. Тем не менее, подделка документов и мошенничество на доверии налицо.
Я не увидел для себя никаких перспектив в разрешении проблемы, — продолжает наш собеседник. – Поэтому решил огласить деятельность экспертов-самозванцев, дабы оградить от ошибок других людей. Видеоролик с фрагментами, где был представлен дуэт Чаплинский-Борук на примере моего лица стал последней каплей для обнародования деталей. Привлекательность объекта по улице Коминтерна обманчива: зазывалы заманивают доверчивых граждан в свои сети, рассказывая – как возрастает цена строения от котлована до продажи уже занимаемых площадей. Смысл их лозунга «давайте вместе разбогатеем!». Я прошу всех инвесторов и покупателей учитывать, что от взаимодействия с данными персонажами ваша капитализация не возрастет а значительно снизится.
Простая пародия на какой-то предмет
Как оказалось, найти секрет «успеха» экспертов не составит труда. Крохотное количество было взято неопытными дилетантами. На популярном видеохостинге появились сотни позитивных роликов, которые повысили качество. Это происходит по законам психологии. При условии, что вы наберите их фамилии в поисковике,то это принесет вам несколько часов уверенности и оптимизма завтрашнем дне. Если обращаться к негативу, то как представляется его «вычищают».
Здесь мы имеем дело с феноменом Лёни Голубкова только на другом технологическом витке. Только 30 лет назад люди верили Голубкову лишь потому, что он обещал огромные дивиденды с экранов государственных каналов. На сегодняшний день аферисты создают свой позитивный имидж в социальных сетях и на видеохостингах благодаря страницам глянцевых журналов. Тот же механизм восприятия на новом уровне – в XXI веке.
Огромное впечатление тоже производят личные встречи. Только пару лет назад Чаплинский и Бобрук были простыми «крышами» какого-то придорожного рынка в каком ни будь маленьком городишке, но на данный момент это совсем другое. Приличные пиджаки и оправы для очков – именно это носят бывшие профессионалы в барбершопе, над ними колдуют. Нужно отдать должное, что нечистые на руку эксперты обладают некоторым изяществом. И несмотря на то, что «имидж ничто», он помогает обманом провести даже подготовленных людей.
По словам пострадавшего от рук мошенников Сергея Ж., мелкие жулики очень уверены в себе. Они не отказываются ни о каких встречах, выслушивают претензии и почти соглашаются с тем, что они шулеры но артикулируют совершенно иное. Нам казалось, что мы жертвы своей доверчивости. А документы были фальшивыми и арендатор – чистейшая афера.
Но хочу подчеркнуть, что слова о том,что нужно проявлять порядочность по отношению к недобросовестным дельцам кажутся наивными. Я считаю, что жертвы Бобрука и Чаплинского обязаны быть предупреждены о возможных последствиях знакомства с ними.
Инвесторы, будьте предельно осторожны!
Борис Соколов
+7 (904) 028-46-63
Московская область
Прямыми компаниями, связанными с персонажами нашей статьи являются: ООО «Удомар» ИНН 9704201461;
— ООО «Супермаркет на Корсакова» ОГРН 108721132842;
— ООО «СИТИ РЕНТЕЙЛ ГРУПП» (CITY RETAIL GROUP) ОГРН 1027739207915;
— ИП Чаплинский Игорь Михайлович ОГРН 1027739922841;
— ИП Бобрук Владимир Александрович ОГРН 11177279903799;
— Capital — 145
* Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ, ** Facebook принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ, *** Meta Признана экстремистской организацией и запрещена в РФ
